改修設計業務とは

三幸設計のStaff Blogをご覧の皆様こんにちは。

 

先日、神奈川県藤沢市にある住戸数100戸程のマンションの大規模修繕工事の設計・監理会社の最終選考会に行ってまいりました。

 

お配りしたパンフレットを元に会社概要、過去の実績、弊社の業務の流れ等をご説明させて頂きました。

選考会には30名弱の管理組合様が出席して頂き、質疑も含め45分ほどで終了しました。

 

今回の選考会で一番印象的だった質問が改修設計についてでした。

 

そこで、今回は改修設計業務についてお話ししたいと思います。

 

まず、改修設計業務とは建物診断で明らかになった不具合・劣化箇所をどのように直していくか、材料や工法・範囲・予算を決めていく業務です。

お身体に例えると、治療方法を選択し決めていくような段階になります。

 

具体的には、使用材料、工法の選定にあたっては、既存材料を撤去するか否か、かぶせる場合は新しい材料と既存の材料や接続する材料との相性を考慮し、材料や工法選定を行います。

 

また、何かを撤去する場合、その周囲の部材に及ぼす影響や、その補修方法も具体的に検討する必要がございます。

 

そして忘れてはならないのが、管理組合の皆様が生活しながらの工事であるため、騒音や臭気などにも充分に配慮し、決めていかなければならないのが、大規模修繕工事の改修設計業務でございます。

 

私共、三幸設計では、どうしてこういった設計になったのかという根拠を、管理組合員様にしっかりとご納得頂く事を信条としています。

 

大規模修繕時のマンションコンサルタントの選び方にお悩みがある方や興味がある方は是非下記記事も参考にしてください。

~大規模修繕時のマンションコンサルタントの選び方~

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