【相談:マンション管理士として】給湯管(銅管)の緑青

【相談:マンション管理士として】給湯管(銅管)の緑青

私、佐藤はマンション管理士の資格を所有しております。
現在は一般社団法人 東京都マンション管理士会に所属し、理事、会員であるマンション管理士への研修を企画する研修委員会副委員長、そして建築・設備研究会の発起人を務めております。
また、同会では城北支部に所属し、荒川区・文京区の相談員となっており、各々の区へ相談が寄せられた際の技術的分野を含む相談に出向くことがあります。

最近では給水・給湯管の更新に関する相談がありますが、その中で少々気になることがありました。

給湯管は銅管を使っていることが多いのですが、その銅管に緑青が発生しており、それは銅に発生する錆であるからそれを洗浄することで耐久性上、有利であるとして洗浄を勧める例があります。

また、緑青に毒性があるように誤解させることで洗浄の必要性を主張することもあります。

これについては下記のような資料があります。
一般社団法人 日本銅センター
http://www.jcda.or.jp/

 

更に、同ページ内に「緑青」については下記のような記述があります。
http://www.jcda.or.jp/Default.aspx?TabId=87

 

当方の認識に限らず、複数の技術者へのヒヤリングの結果でも、銅管の緑青を除去するために洗浄をすることにあまり有効なメリットは見いだせないというのが共通認識です。
むしろ、それを除去することで漏水トラブルを誘発する例もあるということ。

過剰なメンテナンス費用を掛けすぎることが更なるトラブルを誘発することもあります。
どうぞ皆さん、ご注意ください。

追伸
給排水管については、マンション管理士を活用することで保険料が半減するようなメリットもあります。
是非ともご相談ください。

 

 

 

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